Marília / comercial

[ sobre o projeto ]

Partido Arquitetônico:
A história desta casa situada a poucos metros da Avenida Paulista começa no início do século XX, como mostra sua primeira planta de prefeitura datada em 1915. Modesta em proporções comparadas aos casarões da região porem rica em detalhes, passou por diversas reformas e usos ao longo deste quase um século de vida. Uma pequena sobrevivente em uma região hoje impregnada de altas de torres envidraçadas, e por este motivo decidiu-se logo de início que a casa continuaria a existir. Para adequar a residência com pequenas áreas compartimentadas para seu novo uso comercial, decidiu-se pela unificação de ambientes. Criando grandes espaços que possam ser fechados de acordo com a necessidade do cliente, desta forma dando grande flexibilidade ao espaço. Isto demandou uma grande intervenção estrutural e de infraestrutura. Para tanto, definiu-se que todas as intervenções seriam assumidas, de forma que o contraste entre o novo e o antigo ficasse explicito.

Implantação e Volumetria:
Buscando o maior coeficiente de aproveitamento possível, sem que a edificação perdesse sua característica de casa, um estudo aprofundado foi feito no qual legislação, aproveitamento energético e os diferentes períodos pelo qual a casa havia passado foram os fatores determinantes. A demolição de áreas mal aproveitadas permitiu a edificação de mais dois andares. Estes foram construídos respeitando os novos recuos, o que criou uma volumetria piramidal. Desta forma todos os ambientes possuem acesso direto a generosos terraços. Durante a escavação do subsolo para execução das fundações, bonitos baldrames com largos tijolos foram encontrados. Este espaço foi aproveitado como área técnica acondicionando as instalações elétricas, hidráulicas e casa de maquinas do elevador.

Estrutura:
Devido à idade avançada e por se tratar de uma construção em alvenaria estrutural, optou-se pela criação de uma estrutura metálica independente, que como um exoesqueleto transfere as novas cargas diretamente para novas fundações executadas literalmente abaixo da casa existente. Em casos que as paredes já estavam comprometidas diferentes técnicas de restauro foram utilizadas, como por exemplo a colocação de perfis externos, ligados por tirantes. Estes comprimem as paredes e impedem que as mesmas desmoronem como um castelo de cartas. Esta e uma técnica bastante utilizada em restauros de construções medievais na Itália.

Fechamentos e Revestimentos:
Nos andares originais, paredes foram descascadas exibindo os diferentes períodos e reformas que a casa havia passado. Arcos de tijolos, vergas de concreto com seixos de rio foram alguns dos elementos que apareceram nesta fase do projeto. As paredes que foram removidas, tiveram seu material devidamente armazenado, e na fase apropriada reutilizados para fazer os fechamentos nos novos andares. O mesmo aconteceu com o assoalho de madeira, vigas do telhado, batentes, portas e janelas, que foram restaurados e utilizados de acordo com sua função original ou remodelados para a criação de mobiliário. Como destaque temos o piso externo executado com os cacos das telhas e a porta feita com as terças do telhado. O fechamento dos andares superiores foi executado com caixilhos, que hora correndo hora basculando que permitem controle da entrada de luz e ventilação natural. Para adequar esta residência secular para o novo uso como escritório foi definido que buscaríamos aproveitar ao máximo as qualidades existentes, isto fica explicito com o aproveitamento quase total de estrutura e materiais. O piso dos primeiros pavimentos foi reinstalado, já as novas áreas contam com piso elevado de placas cimentícias.

Sustentabilidade:
Além do reaproveitamento quase total do material existente, a estrutura pré-fabricada reduziu drasticamente a geração de entulho, e consequentemente gastos energéticos e emissão de CO2 com transporte. A eficiência energética foi um dos principais fatores deste projeto, para isso diversos estudos utilizando maquetes eletrônicas e softwares de dimensionamento energético, foram utilizados para definir os materiais e as aberturas. As largas paredes originais garantem uma grande inercia térmica, que aliado a ventilação cruzada criam um ambiente agradável, minimizando o uso de ar condicionado.

Nos novos andares caixilhos de correr aliados a basculantes, permitem o controle da ventilação e otimizam a entrada de luz. Toda água de chuva é captada através de ralos escondidos sob o piso elevado. A mesma e filtrada e armazenada em dois grandes reservatórios de 10.000 litros, localizados no subsolo. Caixas d’agua menores localizadas na cobertura permitem o uso da água por gravidade, assim diminuindo a necessidade de bombeamento sem sobrecarregar a estrutura.

[ about the project ]

Architectonic Concept
The history of this house, located a few meters from Paulista Avenue, starts at the beginning of XX Century as the first legal blueprint dated on 1915 shows. Modest in proportions compared to the big houses in the region however rich in details, it has undergone for several reforms over its almost one century of existence. A small survivor in a region where today is impregnated of high towers with glass façade. Because of that we decided to maintain the house. To adapt the small-compartmentalized areas of the house to its new commercial purpose, we decided to unify the spaces. Creating large spaces that can be closed according to the client’s need, thus giving great flexibility to the space. This changes demanded big structural interventions. Therefore we defined that all the interventions would be explicit to show the contrast between the new and the old.

Volumetry and Implantation
Seeking for the highest coefficient of utilization, without loose the edification characteristic of the house, a deep study was made which legislation; energetic efficiency and the different periods in which the house had passed were an important factor. The demolition of the poorly exploited areas aloud the construction of two floors. These were building respecting the new setbacks, which has created a pyramidal volumetry. Thus all the spaces have direct access to generous terraces. During the basement excavation for the foundations execution, beautiful foundations made of large bricks were found. This space was tapped as technical area for the electrical and hydraulic installations also the elevator hound house and a new underground floor.

Structure
Due to the old age of the house made of structural masonry, it was chosen to create an independent steel structure as an exoskeleton to transfers the new loads direct to the new foundations, which were literally build under the existing house.

In cases where the walls were compromised different restoration technics were used, such external beans connecting bolts. They compress the walls and prevent them to collapse like a house of cards. This is a widely used technique in medieval restoration in Italy.

Closing and Coatings
On the original floors, walls were peeled showing their different periods and reforms that the house had been through. Bricks arches, concrete lintels with river pebbles were some of the elements that appeared on this phase of the project. The walls that were removed had their material properly stored, and in the right time it was reused to built new walls. The same happened to the wood floor, roof beams, jambs, doors and windows. They were restored and used according to its original function or refurbished to create furniture. As featured on the project we have the external floor, which was executed with the broken tiles, and the door, which was made with the beams of the roof. The closure of the upper floors was executed with window frames, some parts sliding and others parts fanlight that permit to control the light intensity and natural ventilation. To suit this secular residence to the new use as an office, it was defined we would seek to make the most of the existing qualities, this gets explicit with the reuse of almost all the structure and materials. The floor of the first floors was reinstalled and the new areas floors have a raised floor.

Sustainability
Beyond reuse almost all the existent material, the prefabricated structure reduced dramatically the production of rubble, consequently energetic costs and CO2 emission with transportation. The energy efficiency was a major factor of this project. For this, many studies using electronic models and software of energetic dimensioning was made to define the materials and the openings. The original large walls guarantee a huge thermal inertia, when it allies with cross ventilation they create a pleasant space.

In the new floors sliding window frames allied with fanlight window frames aloud to control the ventilation and optimize natural light insulation. All the rainwater is captured through hidden drains under the raised floor. The water is filtered and stored in two big 10.000 liters reservoir located in the basement. Small reservoirs are located on the top floor allowing the use of water by gravity decreasing the need of pumping without overwhelming the structure.

FICHA TÉCNICA data sheet

[ arquitetura ] architecture: SuperLimão Studio

[ equipe de projeto ] project team: Lula Gouveia, Thiago Rodrigues, Sérgio Cabral, Antonio Carlos Figueira de Mello, Jan Ziober, Luis Felipe Saes, Marcelo Rebelo, Luciana Uras

[ local ] locationSão Paulo, Brasil | São Paulo, Brazil

[ área do projeto ] area: 450

[ ano ] year2014

[ projeto de reforços estruturais ] structural project reinforcements: SuperLimão Studio e Ricardo Zulkes

[ projeto de estrutura metálica ] steel structure project: Exata Engenharia e Assessoria

[ projetos complementares ] additional projects: DLameza Engenharia de Projetos

[ construção e gerenciamento ] construction and management: SuperLimão Studio

[ fotografias ] photosMaíra Acayaba

[ prêmio ] award: Wienerberger Brick Award 2016 – Best Reuse Project